中东地产巨头崩了 股价暴跌超33%！在中东紧张局势持续升级的背景下，阿联酋房地产市场的交易活动大幅减弱，地产股遭遇猛烈抛售。阿布扎比最大的上市开发商Aldar Properties股价自冲突爆发以来跌幅超过33%。高盛表示，区域不确定性加剧开始对当地房地产需求造成压力。
局势方面，伊拉克首都巴格达“绿区”的美国驻伊拉克大使馆于当地时间18日2时30分左右遭袭。本轮美以伊冲突以来，美国驻伊拉克大使馆已多次遭袭。伊朗总统佩泽希齐扬就伊朗最高国家安全委员会秘书、伊朗伊斯兰议会前议长阿里·拉里贾尼遇害表示哀悼，并誓言复仇。他表示，拉里贾尼全力促进地区和平与安全，增进伊斯兰国家之间的友好关系，他的去世是难以弥补的巨大损失，凶手必将受到严惩。
美军中央司令部称，美军使用多枚重达5000磅的钻地炸弹袭击霍尔木兹海峡沿岸的伊朗导弹阵地。据以色列媒体报道，伊朗向以色列中部特拉维夫以南的拉马特甘发射导弹，造成2人死亡。特拉维夫-萨维多尔中央火车站也遭到严重破坏。
受中东紧张局势影响，阿联酋房地产市场信心遭受重大打击。阿布扎比最大的上市开发商Aldar Properties股价自冲突爆发以来跌幅超33%。Emaar Properties作为阿联酋最大的房地产开发商之一，其股价亦累计大跌逾三成，各大开发商的债券价格也大幅下挫。高盛指出，自冲突爆发以来，3月上半月的整体交易价值同比减少31%，环比大幅减少51%。
目前投资者对迪拜房地产市场的情绪较为谨慎，海外投资者的避险情绪上升，国际资本流动不可避免。阿联酋投资巨头Lunate旗下公司Ghaf Benefits的首席执行官Mohammed Ali Yasin认为，只有等冲突平息后，才能根据需求水平来衡量其对房地产市场的真正影响。
据报道，美伊战争爆发后，关于将资产从阿联酋撤回新加坡的咨询量激增。一位海外私人财富律师透露，近期有数位迪拜客户计划立即将资产转移至新加坡。阿布扎比商业银行的经济学家们指出，冲突结束后，外国投资者对房地产投资的信心和兴趣将至关重要。外籍人士和非居民买家将是未来需求端的重要支柱，尤其是从2026年下半年开始，新房供应量将持续增加，并在未来两年内保持高位。
如果外国投资者热情持续低迷，阿联酋大量豪华别墅和期房公寓的空置率将会相当高。有分析警告称，如果战争持续下去，伊朗与阿联酋之间的互不信任也将随之延续甚至加重，长久以来阿联酋所精心塑造的“安全”“开放”的良好形象也将受到冲击。
房地产是迪拜经济的核心支柱之一，房地产和建筑业合计贡献了其GDP的约15%。在中东战争爆发前，迪拜是全球房地产投资者的首选目的地之一。据惠誉解决方案的数据，2022年至2025年第一季度期间，迪拜房地产价格飙升60%。世邦魏理仕（CBRE）数据显示，2025年阿布扎比住宅交易量同比激增50%，价值上涨61%，整体住宅价格年增近32%。迪拜去年住宅销售额上涨13%。租赁市场同样活跃，阿布扎比平均租金年增22%，迪拜年增约6%。
部分中东房地产行业的高管仍对地产市场长期前景保持信心。全球顶尖的豪华地产开发商Dar Global的首席执行官Ziad El Chaar表示，海合会各国的基本面都很强劲，相信当前的下行周期将会很快过去线上配资十大平台，并强调他们没有任何项目被搁置，一切都在按计划进行中。
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